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黃士哲
台北橋捷運加盟店三蘆區不動產仲介經紀有限公司
公司電話：02-29768000
手機電話：02-29768000
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個人簡介
營業員證號

113年登字第460128號

營業專長

大廈,公寓,別墅,店面,透天,豪宅

經營專區

新北市三重區

服務理念

市場分析定期追蹤當地的房價走勢、需求變化和政府政策，這樣可以向潛在買家和賣家提供最新的市場資訊，幫助他們做出明智的決策。

區域優勢了解各個區域的特色（例如學區、交通、治安等），當客戶詢問特定需求時，能立即提供具體的建議。

2. 有效的客戶溝通技巧

建立信任感從一開始就專注於理解客戶的需求，並提供誠懇的建議。不要只專注於促成交易，而是關注如何幫助客戶找到最合適的房產。

問對問題詢問客戶的需求，例如購房預算、想要的地段、房屋類型以及他們的長期規劃，這樣可以更精準地推薦物件。

耐心聆聽當客戶表達他們的想法或顧慮時，細心聆聽，並根據他們的需求調整你的推薦。這樣他們會感到自己被重視。

3. 物件銷售策略

市場定位針對物件的優勢，例如是否靠近商圈、景觀、學區等，進行精準的定位。根據潛在買家的需求，調整你的推廣重點。

數位行銷利用社群媒體、房地產平台等推廣房源，提供高質量的照片、影片、虛擬導覽，吸引更多潛在買家。

視覺呈現為房屋安排專業的攝影服務，提升物件的吸引力。視覺效果良好的房源更能快速抓住潛在買家的注意。

開放參觀活動舉辦開放日活動，讓潛在買家能夠親自參觀物件。創造一個舒適的氛圍，讓他們能夠想像自己住在那裡。

4. 客戶關係管理

建立長期客戶關係即使交易完成後，也保持聯繫，定期跟進客戶的滿意度和新的需求。這樣有助於培養口碑和轉介紹。

多元化服務提供額外的增值服務，例如協助貸款申請、搬遷協助、裝潢建議等，讓客戶感受到你對他們的全面支持。

5. 議價技巧

客觀數據支持當與買家或賣家討論價格時，使用市場數據作為支持依據，避免單純依靠主觀判斷，這樣更容易說服對方接受你的建議。

談判靈活性根據客戶的反應，在價格和其他條件上保持靈活。找到雙方都能接受的平衡點，促成交易成功。

這些都是提升房地產銷售效率的有效策略，隨著經驗的累積，你會找到最適合你自己和客戶的方法。如果有具體的情境或挑戰想深入探討，也可以隨時告訴我！

分類
生活機能
排序

共找到 20 筆

物件編號 QS31678

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    近捷運電梯大四房車位

    新北市蘆洲區中原路 看地圖

    華廈 | 4房2廳2衛 | 34.5年 | 3樓/7樓 | 建坪 | 53.23坪

    距離 O54蘆洲 約1131公尺

    2380 萬

    近學區
    近公園
    近市場
    影片賞屋

    物件編號 QS31654

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      近捷運3房+車位

      新北市蘆洲區水湳街 看地圖

      華廈 | 3房2廳2衛 | 20.4年 | 4樓/9樓 | 建坪 | 50.08坪

      距離 O54蘆洲 約722公尺

      2980 萬

      近學區
      近公園
      近市場
      影片賞屋

      物件編號 QS31490

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        捷運三角窗邊間店面

        新北市三重區龍濱路 看地圖

        華廈 | 1廳1衛 | 12年 | 1樓/6樓 | 建坪 | 21.58坪

        距離 O50三重國小 約495公尺

        1550 萬

        近學區
        近公園
        近市場
        影片賞屋

        物件編號 QS31474

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          面寬一樓好停車

          新北市三重區中正北路 看地圖

          公寓 | 2房2廳1衛 | 56.6年 | 1樓/3樓 | 建坪 | 19.69坪

          1280 萬

          近學區
          近公園
          近市場
          影片賞屋

          物件編號 QS30999

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            近雙捷運邊間高挑河景

            新北市三重區開元街 看地圖

            華廈 | 3房2廳4衛 | 6.1年 | 7樓/7樓 | 建坪 | 64.22坪

            距離 O13台北橋 約451公尺

            5588 萬

            近學區
            近公園
            近市場
            影片賞屋

            物件編號 QS30470

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              近捷運採光佳空間好規劃

              新北市三重區介壽路 看地圖

              大樓 | 1衛 | 0.9年 | 4樓/12樓 | 建坪 | 23.72坪

              1988 萬

              近學區
              近公園
              近市場
              影片賞屋

              物件編號 QS29778

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                *稀有採光邊間4+5鼎佳

                新北市三重區碧華街 看地圖

                公寓 | 5房3廳2衛 | 44.3年 | 4樓/4樓 | 建坪 | 22.69坪

                距離 O51三和國中 約789公尺

                1350 萬

                近學區
                近市場
                影片賞屋

                物件編號 QS29153

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                  菜寮捷運邊間5+6鼎佳

                  新北市三重區忠孝路三段 看地圖

                  公寓 | 5房4廳3衛 | 43.5年 | 5樓/5樓 | 建坪 | 28.13坪

                  1500 萬

                  近學區
                  近公園
                  近市場
                  影片賞屋

                  物件編號 QS27432

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                    近三民高中捷運5+6鼎佳

                    新北市蘆洲區民族路 看地圖

                    公寓 | 3房2廳2衛 | 37.3年 | 5樓/5樓 | 建坪 | 31.99坪

                    距離 O53三民高中 約707公尺

                    1638 萬

                    近學區
                    近公園
                    近市場
                    影片賞屋

                    物件編號 QS26426

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                      徐匯捷運站方正5+6美寓

                      新北市三重區三和路四段 看地圖

                      公寓 | 3房2廳1衛 | 45.3年 | 5樓 | 建坪 | 21.78坪

                      距離 O52徐匯中學 約178公尺

                      980 萬

                      近學區
                      近公園
                      近市場
                      影片賞屋